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发布时间:2019/01/15    文章来源:www.zaiqish.com

二手房的细节验收


  业主了解了二手房验收流程和重要的注意事项,下面再了解一些二手房的细节验收,掌握好这些对购买二手房的将会有很大的帮助。


一、二手房验收常见所需工具


         工具                          作用


      塑料洗脸盆                 用于验收下水管道


      小榔头                     用于验收房子墙体与地面是否空鼓              


      5米卷尺                  用于测量房子的净宽高等          


      万用表                     用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通


      塞尺                       用于测裂缝的宽度


      计算器                     用于计算数据


二、检查墙体情况


墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。


三、检查防盗门情况


看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。


四、检查窗户情况


检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。


五、检查管道情况


看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。


  检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。


六、检查下水情况


先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。




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